近年来，随着城市化进程的不断加快和居民收入水平的提升，房价一直成为社会关注的焦点话题，很多人期待着政府能够出台措施来降低房价，让更多人能够拥有自己的住房。

(相关资料图)

然而，令人意外的是，政府并未如期降低房价，有的地区却等来了另一项政策——12%的房产税和3%的中介费，让许多人失望和烦恼,这是怎么回事？

萧条的房地产市场

中国房地产市场一直保持高速增长的势头，然而，随着国家对于房地产市场进行严格监管和控制，房地产市场开始呈现出萧条的趋势。

然而房地产市场的萎靡不振主要源于政府的严格监管和控制措施。例如，在限购、限贷、限售等方面，政府已经采取了多种措施以遏制房价过快上涨和投机炒作。

另外房地产市场的萎靡也与经济增长放缓、资金压力加大等因素有关，随着国内经济的不断调整和转型，一些传统产业和地区受到了影响，从而影响到了房地产市场的需求和投资热情。

在这种情况下，政府需要继续加强房地产市场的监管和控制措施，以确保市场的稳定和透明。同时，也需要加大对于新技术、新模式和新业态的支持和引导，以推动房地产市场的创新和转型。

出台的房产税和中介费政策

据了解，北京市税务局已经在全市发布了询问意见的公告，如果用来居住出租，就要缴纳4%的房产税。如果是商用性质的，就要征收12%的税务。

而房产税的税率将根据房屋估值进行计算，目前预计税率会在1%到12%之间浮动，所以这项政策这无疑是在增加购房成本，给广大购房者带来了沉重的负担。

特别是在房价较高的一二线城市中，对那些已经拥有房产的人，他他们需要支付较大的税费，这无疑是增加了他们的经济压力，而对于想要买房的人，由于房产税政策的实施，也将会让他们购房计划更加困难，因为需要支付更高的购房成本。

除了房产税外，中介费的增加也成为了购房者的另一个负担，中介费是购房者在购买房产时需要支付给中介机构的一定比例的费用。

然而，3%的中介费对于购房者来说是一个相当大的数字，对于一套价值百万元的房产来说，购房者需要支付三万元的中介费，这在一定程度上增加了购房者的负担。

因为房地产市场在中国经济中扮演着重要角色，因此政府需要采取措施来确保其稳定和可持续发展，所以说政府推行房产税目的还在在于促进房地产市场的快速健康发展，同时提高国家财政收入

如何解决房价过高的问题？

尽管政府推出了这项房产税和中介费政策，但是许多人仍然怀疑这些政策能否真正解决房价过高的问题，一方面，房产税和中介费的引入增加了购房者的负担，使得他们更难以购买到心仪的房产。

另一方面，这些政策并没有从根本上解决房价过高的问题，房价的上涨主要是由供需关系、土地供应等多种因素共同决定的，仅仅依靠房产税和中介费很难达到降低房价的目的。

在这种情况下，政府还是应该加大土地供应，降低土地成本，从根本上解决房价过高的问题。

同时也需要继续加强房地产市场的监管和控制措施，以确保市场的稳定和透明，也可以出台一系列的政策来鼓励购房者购买自住房，减少投资性购房的需求，从而平衡供需关系，以及加大对于新技术、新模式和新业态的支持和引导，以推动房地产市场的创新和转型。

对于购房者而言，需要更加谨慎地进行购房决策，并注意控制购房成本，避免负担过重。

对于开发商而言，需要积极拓展市场，加快项目推进速度，提高产品质量和服务水平。另外，也需要积极探索新的商业模式和经营策略，以适应市场变化和满足消费者需求。

总之，尽管政府推出了12%的房产税和3%的中介费，但这并没有真正解决房价过高的问题。

政府应该进一步思考如何从根本上解决房价过高的问题，为广大购房者提供一个更加公平和可负担的购房环境。只有这样，才能让更多人实现住有所居的梦想。